抵当権の抹消費用はいくらかかる？知らないと損するポイント

抵当権の抹消費用はいくらかかる？知らないと損するポイントをやさしく解説します

こんにちは。
沖縄県那覇市寄宮にある
不動産売買専門店 ビクトリー企画株式会社の吉富です。

不動産の売却は、人生の中でも何度も経験するものではありません。
そのため、

「何から始めればいいの？」
「あとからお金がかかるって聞いて不安…」
「手続きが難しそうでよく分からない」

と感じる方も多いのではないでしょうか。

実は、不動産売却には知らずに進めてしまうと失敗しやすいポイントがいくつもあります。
このブログでは、那覇市で不動産売却をご検討中の皆さまが、
後悔しない売却をしていただくための大切な情報を、できるだけ分かりやすくお伝えしています。

ぜひ、最後までゆっくり読んでみてくださいね。

今回のテーマは「抵当権の抹消費用」についてです

前回の記事では、
抵当権を抹消するための手続きの流れについてお話ししました。

今回はその続きとして、
「実際にいくらくらい費用がかかるのか？」
という点を詳しく解説していきます。

不動産を売却する際、
住宅ローンを完済している場合でも、
登記簿に抵当権が残ったままになっているケースは意外と多いものです。

その抵当権を抹消するためには、
どうしても一定の費用が必要になります。

抵当権抹消にかかる費用の目安

抵当権抹消にかかる費用は、
不動産の数や調査方法によって多少変わりますが、
おおよそ2,000円〜5,000円程度が目安です。

「思ったより安い」と感じる方も多いかもしれませんね。

では、その費用が何に使われているのか、
ひとつずつ見ていきましょう。

抵当権抹消費用の内訳は大きく3つあります
① 登録免許税（不動産1件につき1,000円）

まず必要になるのが登録免許税です。

これは、抵当権を抹消する登記を行う際に、
国に納める税金になります。

たとえば、一戸建ての場合、
・建物
・土地

この2つにそれぞれ抵当権が設定されていることが多いため、
1,000円 × 2件 = 2,000円となります。

ここで注意したいポイント

見た目は「土地が1つ」に見えても、
登記上は複数の土地（複数筆）に分かれていることがあります。

その場合は、
土地1筆ごとに1,000円の登録免許税がかかります。

「思っていたより費用が増えた…」
ということにならないためにも、
事前の確認がとても大切です。

② 事前調査費用（不動産1件につき〜600円）

次に必要になるのが事前調査費用です。

これは、抵当権抹消登記を申請する前に、
土地や建物の所在地・面積・登記内容などを
正確に確認するための費用です。

調査方法によって、費用は次のように変わります。

・法務局の窓口で直接取得する場合：600円
・法務局のホームページから請求する場合：500円
・インターネットで登記内容を確認する場合：土地1筆につき332円

どの方法を選ぶかによって、
手間や費用が少しずつ変わってきます。

③ 抵当権抹消の確認費用（不動産1件につき〜600円）

最後に、抵当権がきちんと抹消されたかどうかを確認するための費用です。

せっかく手続きをしても、
抹消されていなければ意味がありません。

そのため、登記が完了したあとに、
もう一度登記内容を確認します。

確認方法と費用は、
先ほどの事前調査と同じです。

・法務局の窓口：600円
・法務局のホームページ：500円
・ネット確認：土地1筆につき332円

「筆（ひつ）」ってなに？

ここで、土地に関するちょっとした豆知識です。

土地は数えるときに
「筆（ひつ・ふで）」という単位を使います。

たとえば、
土地1つは「一筆（いっぴつ）」と呼ばれます。

不動産の手続きではよく出てくる言葉なので、
覚えておくと少し安心かもしれませんね。

住所や氏名が変わっている場合は要注意

引っ越しやご結婚などによって、
登記簿に記載されている
住所や氏名が現在と違っている場合は、

抵当権抹消登記と同時に、
住所変更や氏名変更の登記も必要になります。

また、金融機関から受け取る書類の中には、
有効期限が決められているものもあります。

「あとでやろう」と思っているうちに、
書類を取り直すことになってしまうケースも少なくありません。

できるだけ早めに、
必要な手続きを進めることが大切です。

費用を知っておくと、安心して依頼できます

今回は、
抵当権抹消にかかる費用についてお伝えしました。

あらかじめ費用の内訳を知っておくことで、
ご自身で手続きをする場合でも、
専門家に依頼する場合でも、
安心して進めることができます。

不動産売却でお困りのことがあればご相談ください

ビクトリー企画株式会社では、
那覇市を中心に、
不動産売却に関するお手続きやお悩みについて、
分かりやすく丁寧にサポートしております。

「これって聞いてもいいのかな？」
というような小さな疑問でも大丈夫です。

どうぞお気軽にご相談ください😊

本日は以上です。
次回も、不動産売却に役立つ情報をお届けしますので、
ぜひ楽しみにしていてください。

沖縄の不動産売買専門店
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公認：不動産コンサルティングマスター
吉富 達宣

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