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不動産の売買

不動産査定価格の意味をご存知でしょうか?

こんにちは。
那覇市の不動産売買専門店ビクトリー企画株式会社の吉富です。

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。

◆「不動産価格の考え方」について

不動産売却に重要な価格で査定価格というものがあります。
難しく感じますが、直感的には
「おおむね3ヶ月あれば売却できる価格」
と思っていただいてよいでしょう。

もう少し、詳しくお話しするために、
質問をさせていただきます。

ひとつの不動産には、
いくつもの価格があることをご存じでしょうか?

不動産は、一物四価とも一物五価とも言われます。
この言葉は、耳にされたことがある方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

その意味は・・・、
ひとつの物件には、
4つあるいは5つの価格がある
ということです。

「5つの価格ってどういうこと?」

と思われるかもしれません。

それでは、5つの価格には
どのようなものがあるのかをご紹介します。

・土地取引の指標「基準地価格」

・同じく土地取引の指標「公示地価」

・相続・贈与の課税標準「路線価」

・固定資産税に関わる「固定資産税評価額」

・実際に取引が行われた価格「実勢価格」

これらが、五価と言われるものです。
四価とは、五価から「基準地価格」を除いたものをと言います。

不動産を査定するときに使用するのが、
「実勢価格」です。

そこで今回は、不動産売却で重要な査定価格
に関係する「実勢価格」のお話しをします。

不動産を売却するときに、
事前の査定をしてもらうことがよくあります。

その査定をしたときの価格が査定価格で、
実勢価格に即して割り出しています。
実勢価格とは、過去に取引したときの価格です。

しかし、不動産の売却は
他の不動産との相対的な取引にもなります。

相対的取引とは、売り手と買い手の当事者同士で
価格などを決めて行う取引のことです。

実勢価格を基準として、
基準と査定する物件の差異を織り込んだり
その地域の不動産流通の動向を反映させて、
査定価格を決めていきます。

査定価格が適切かどうかを見極めるために、
不動産会社に、価格を付けた理由を聞いてみましょう。
その理由が、ご説明した事柄について述べているようなら、
その価格は実勢価格に近いでしょう。

すべてを細かく理解しなくても、
「実勢価格」とは、概ね3ヶ月あれば売却できる価格
ということだけでも覚えておきましょう。
きっと、不動産価格を決定する
一助となるはずです。

そして、不動産価格決定のためには、
その不動産タイプが、
その地域で不足なのか、

または、ダブついているのかなどを
見極めるのも重要です。

見極めには、
地域の情報収集力がカギとなっています。

沖縄県那覇市の不動産売買専門店ビクトリー企画株式会社では、
公認コンサルティングマスターが、正確な調査を行い、その結果を
丁寧にご説明いたします。

そのうえで、お客様にご納得いただき安心安全で確実な売却を
お約束いたします。

本日は以上です。

また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。
楽しみにお待ちください。

沖縄の不動産売買専門店
ビクトリー企画株式会社
吉富達宣
沖縄県那覇市寄宮1-27-11シャトレ城102
電話098-836-2001 FAX 098-836-1600
HP: https://victory.co.jp/

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お問合せ先

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吉富 達宣

吉富 達宣

皆さま、こんにちは。代表の吉富達宣です。 簡単なプロフィール ・出身:那覇市  ・小学校:若狭小学校  ・中学校:那覇中学校  ・高校:豊見城高校 ・趣味:経済ニュースを見ること。  ・奮闘中:地域の社会貢献に取り組んでいます。(^^)/ 生まれも育ちも那覇市の私は、ブルースリーや大山倍達に憧れ(古い!(笑))中学高校と空手をやり、負けない心をつくることを学び卒業後、数年間、本場大阪で商売の基本を学ばせていただきました。 そこで得たことは、お客様にとことん誠心誠意向き合うことの大切さです。それでしか信頼を得ることは出来ない!という事です。お客様に喜んでいただくことが、何よりも私の幸せです。 私たちのモットーは誠実なサービスを提供し、お客様のご要望に真心を尽くすことです。創業30年の経験を持ち、地元密着型の企業として、那覇市の不動産市場に関わってまいりました。 お客様一人ひとりのご要望にお応えするために、地元ならではの情報とネットワークを活かしたサービスを提供しています。 不動産売買は人生でとても重要なお取引ですので、細やかなサポートを提供し、お客様がご安心いただけるように努めています。 また、当社の女性スタッフは私の妻であり、チーム一丸となって皆さまのご要望にお応えいたします。どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。心を込めてお手伝いさせていただきます。 資格:  ・宅地建物取引士(沖縄 第3358号)  ・公認不動産コンサルティングマスター (2)33228  ・「相続対策専門士」  ・「不動産エバリュエーション専門士」  ・2級ファイナンシャル・プランニング技能士  ・既存住宅アドバイザー

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