こんにちは。
不動産売却専門店ビクトリー企画(株)の吉富です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本メールでは、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産の相場」についてです。
不動産を売却するなら、できるだけ高く
売却したいものですよね。
ご自身で相場を調べておくことで、
物件の価値を事前に把握し、
売却に備えることもできます。
本日は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点についてお伝えしていきます。
まず初めに、不動産の相場を調べる方法は、
大きく分けて次の2つがあります。
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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
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順番にみていきましょう。
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1. 物件情報サイトで売却物件と類似した物件と比較する
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最も簡単に素早く知る方法は、
沖縄の場合、掲載件数の多い、うちな～らいふやグーホームなどの物件情報サイトで、
不動産の相場を調べる方法です。
売却する不動産と類似した物件を検索するためには
以下のような基本項目を検索条件に設定します。
・地域
・最寄駅
・最寄駅からの距離
・広さ
・種別
・築年数
・間取り
ここで注意していただきたいポイントは、
上記項目で検索した結果を、そのまま参考にされるのではなく、
不動産の専有面積を加味した価格を参考にすることです。
つまり、比較する物件が異なる広さの場合、
不動産をきちんと比較するためには、
ご自身の売却物件と比較物件の平米単価を計算して、
価格価値の見極めをすることが必要です。
また、参考となる不動産の平米単価を求め、
売却したい不動産の平米数を掛けることで、
売値の予想金額を算出することも可能です。
しかし、サイトに掲載されている価格は
あくまで、成約価格ではなく、
売主様の売出希望価格としてご認識ください。
実際の成約は算出した金額よりも低くなることを
想定しておきましょう。
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2. 成約価格の情報が分かるサイトをチェックする
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うちな～らいふやグーホームなどの物件情報サイトでは、
成約価格がわからないということを
ご説明いたしました。
しかし実は、成約価格を調べる方法があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトです。
不動産取引価格情報検索（国土交通省）不動産ライブラリー
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
こちらのサイトで、取引時期や不動産の種類
（土地、土地と建物、中古マンション）、
エリアを設定することで、成約価格の一覧を見ることができます。
注意点としては、このサイトの情報は、
世の中の全ての成約事例ではなく、
国土交通省が取引当事者に実施した
アンケート調査に基づいたデータですので、
必ずしも正確（実際の売却価格）とは言えないことです。
しかし、それでも町名単位で年間に数十件程度の情報が
掲載されている場合もあるため、不動産相場を
調べるには参考にはできるでしょう。
いかがでしたでしょうか。
今回は不動産の相場を調べる方法と、
調べる際の注意点について解説いたしました。
物件情報サイトや、不動産取引価格情報検索を
上手に活用して不動産相場を調べ、
不動産売却時に備えましょう。
弊社では、不動産売却に関する
お手続き方法や地域の価格相場などの
お問い合わせにもお応えしております。
何かございましたら、お気軽にご連絡ください。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
沖縄の不動産売買専門店
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吉富達宣
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