不動産売却で「知らなかった…」と後悔しないために

こんにちは。
那覇市寄宮にある不動産売買専門店、ビクトリー企画株式会社の吉富です。

不動産の売却は、
人生の中でそう何度も経験するものではありません。

そのため、

• 契約書の内容がよく分からない
• 税金の話になると不安になる
• 何をどこまで気をつければいいのか分からない

と感じるのは、とても自然なことだと思います。

このブログでは、
那覇市で不動産売却を検討されている方が、
あとから「失敗した」「聞いておけばよかった」と後悔しないための考え方を、
できるだけ分かりやすくお伝えしています。

今回のテーマは、
「収入印紙でやりがちな失敗」です。

---

そもそも収入印紙とは？なぜ必要なの？

不動産売買を行う際には、
「不動産売買契約書」を作成します。

この契約書は、
法律上「課税文書」と呼ばれる書類にあたり、
印紙税という税金がかかります。

印紙税は、

• 現金で支払うものではなく
• 収入印紙を購入し
• 契約書に貼って
• 消印をする

ことで納めるのが一般的です。

ここまでは知っていても、
「もし間違えたらどうなるの？」
という点まで把握している方は、実はあまり多くありません。

---

収入印紙を貼り忘れたら契約は無効？

まず、よくあるご質問からお伝えします。

収入印紙を貼り忘れてしまった場合でも、 不動産売買契約そのものが無効になることはありません。

ただし、
印紙税を正しく納めていない状態になるため、
過怠税（かたいぜい）が発生する可能性があります。

「契約がダメになるのでは…」
と不安になる方も多いですが、
この点は少し安心していただいて大丈夫です。

---

過怠税とは？どれくらいの負担になるの？

過怠税とは、
印紙税を期限までに正しく納めなかった場合に課される、
いわば税務上のペナルティのようなものです。

一般的には、

• 本来必要だった収入印紙の金額
• それに加えて、一定の割合を上乗せした金額

を納める形になります。

ただし、ここで大切なのは、
自分から申し出た場合は、負担が軽減される仕組みがあるという点です。

貼り忘れに気づいた時点で、

「誤って貼っていませんでした」

と自主的に申し出ることで、
過怠税が大幅に軽くなるケースもあります。

慌てて隠したり、
そのまま放置してしまうよりも、
早めに確認することが大切です。

---

収入印紙に消印をしていなかった場合

収入印紙は、
貼るだけでは不十分で、
必ず消印をする必要があります。

消印とは、

• 契約書への署名
• 押印
• 日付の記載

などで、
「この印紙は使用済みです」と示すものです。

消印がされていない場合も、
契約自体が無効になることはありませんが、
印紙税と同額程度の過怠税が発生することがあります。

「ちゃんと貼ったから大丈夫」
ではなく、
消印まで含めてセット
と覚えておくと安心です。

---

収入印紙を多く貼りすぎた場合はどうなる？

「念のため高い金額の印紙を貼ってしまった」
というケースも、実は珍しくありません。

この場合も、
不動産売買契約が無効になることはありません。

そして、
所定の手続きを行うことで、
貼りすぎた分の印紙税が還付される可能性があります。

ただし、

• 契約書の作成から一定期間が経過している
• 必要書類がそろっていない

などの場合、
還付を受けられないこともあります。

「もしかして多すぎたかも…」
と思ったら、
早めに確認することがポイントです。

---

間違えて購入した収入印紙は返金できる？

郵便局では、

• 未使用
• 汚れや破れがない

といった条件を満たす収入印紙については、
1枚につき少額の手数料で交換が可能です。

ただし、

• すでに貼ってしまったもの
• 剥がしたもの
• 切り取ったもの

は、たとえ状態が良くても交換できません。

購入前に金額を確認することが、
一番の予防策といえます。

---

不動産売買契約がキャンセルになった場合

売主様・買主様の事情で、
不動産売買契約が成立しなかった場合でも、
一定の条件を満たせば、

税務署で手続きを行うことで、 印紙税の還付を受けられるケースがあります。

「契約が流れたから、もう戻らない」
と決めつけず、
一度状況を整理してみることが大切です。

---

印紙税の金額はどう決まるの？

印紙税の金額は、
不動産の売買価格に応じて決まります。

また、不動産売買契約書については、
現在も軽減措置が適用されている期間があります。

ただし、この軽減措置には期限があるため、
契約時点での最新情報を
国税庁の資料などで確認することが安心です。

金額を間違えてしまうと、
あとから修正が難しいケースもあるため、
契約前の確認がとても重要になります。

---

那覇市で不動産売却を考えている方へ

収入印紙や印紙税の話は、
細かくて分かりにくく、
「誰に聞けばいいのか分からない」
と感じやすい部分です。

ですが、
分からないまま進める必要はありません。

大切なのは、

• 今の状況を整理すること
• 焦らず確認すること
• 納得して進めること

だと、私たちは考えています。

ビクトリー企画株式会社では、
那覇市での不動産売却について、
手続きの流れや注意点を、
できるだけやさしい言葉でお伝えしています。

「これって失敗になりますか？」
「今さら聞いても大丈夫ですか？」

そんな段階でも、まったく問題ありません。

ご自身が安心して、
次の一歩を踏み出せるよう、
整理役としてお手伝いできればと思っています。

---

沖縄の不動産売買専門店
ビクトリー企画株式会社
公認:不動産コンサルティングマスター
吉富達宣
沖縄県那覇市寄宮1-27-11シャトレ城102
電話098-836-2001　FAX 098-836-1600
HP: https://victory.co.jp/

お問合せ先　tel:098-836-2001

営業時間

月曜～金曜日：10時～18時

土曜日：10時～17時