こんにちは。
那覇市の不動産売却専門店ビクトリー企画(株)の吉富です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本記事では、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは
「主な売却理由と告知義務のある物件」についてです。
売主様によって
不動産を売却する理由はさまざまです。
しかし、物件の売却理由については
一度ご自身の頭できちんと
整理しておくことが大事です。
なぜなら、その後の
不動産会社とのやりとりが
スムーズになるからです。
また、告知義務のある物件もありますので、
その点には、十分注意しなければいけません。
そこで、売却理由とあわせて
告知義務のある物件について
ご紹介していきます。
まず、不動産売却の主な理由には
以下のようなものがあります。
・住み替えをしたいから
仕事の転勤や転職といった
ライフスタイルの変化に合わせて、
マイホームを手放して住み替えを行うケースです。
一戸建てを新たに購入されたり、
マンションへ移り住んだりされます。
お持ちの不動産に住宅ローンの残債がなければ、
賃貸に出すこともできますが、
その後の生活を考えて、
売却をする方が多いようです。
・家族構成が変わったため
親御様と同居を始められたり
お子さまが誕生されたりして、
家族構成の変化で、売却につながることがあります。
その他にも、お子さまが独立したのをきっかけに
一戸建てを売却してマンションに
移り住むケースなどもあります。
・離婚したため
一般的には離婚をすると、財産分与を行います。
そのために自宅を売却するケースです。
住宅ローンが多く残っている場合は、
売却して得たお金をそのまま
返済にあてることもあります。
また、離婚後もどちらか一方が住み続ける場合は、
家を譲り受けた形になりますので、
財産分与が必要なため、相手に対して
評価額の半分を支払う必要があります。
・相続したけど住めないから
両親から古い物件を相続したものの、
まったく住む予定がないケースです。
相続した物件に対して、
固定資産税の支払いや家屋の老朽化対策で、
管理費用なども発生するため、
売却を検討することがあります。
・住宅ローンの返済ができなくなったため
中には、住宅ローンの返済が厳しくなったために
家を手放さざるを得ない方もいます。
収入に変化が起きてしまい
当初の予定通りに住宅ローンを
返済できなくなってしまうケースです。
さて、ここまでいくつか売却理由を
ご紹介してきました。
ここからは、買主様に対して
売却理由を告知しなくてはいけない
ケースについてご紹介します。
・シロアリや雨漏りのトラブル
シロアリや雨漏りなどが発生した場合、
その後も快適に住宅に住み続けるためには
改修する必要があります。
しかし、見積もりを出したら
工事代が高額になることがわかり、
そこで改修をあきらめて、
売却を検討する方もいます。
このケース以外にも、
基礎のひび割れや柱や梁の傾き、外壁などの劣化
なども「物理的な瑕疵」の範疇になります。
・事件や事故、近所でのトラブルがあったため
たとえば殺傷事件や
孤独死などがあった場合は、
事故物件に該当する可能性があります。
そのまま住み続けるには
精神的な負担があるため
売却されることがよくあります。
この売却は、買主様が知ると精神的なストレスを
感じると想定されますので、「心理的瑕疵」と呼ばれます。
さて今回、主な売却理由や告知義務のある
代表的な物件をご紹介してきました。
また、こちらで取り上げなかった
告知義務のある法律的瑕疵、環境的瑕疵と
呼ばれる物件のケースもあります。
気になられた方は、一度ご相談ください。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
沖縄の不動産売買専門店
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