こんにちは。
不動産売却専門店ビクトリー企画(株)の吉富です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本記事では、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産売却の決断のタイミング」についてです。
お客様から不動産売却のタイミングが
決まらないという、ご相談をよくいただきます。
こちらの記事をご覧になっている方の中にも、
不動産売却のタイミングでお悩みの方が
多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、
ライフステージの変化に伴う
不動産売却をテーマに、
売却タイミングのポイントついてご紹介いたします。
あくまでも一例ですが、
ご参考までにどうぞ。
1つ目のライフステージの変化は、出産です。
結婚や出産を機に、お子様と暮らす広い家に
買い換える方は少なくありません。
子育てがしやすい環境を選ぶことができるという
他にも、売却資金を元手にされて、
より新しく広い家を購入できるというメリットもあります。
出産を控えている方やすでに出産した方は、
できるだけ早く、現在のお住まいを売却されたい場合もあると思います。
その場合は、価格の見直しや適正価格を
ご相談いただくことで、
物件を早く売却することができます。
続いて、ライフステージの変化の
2つ目は、お子様の独立です。
お子様が成長され、ご夫婦お2人の生活に戻られる
タイミングは、スペースが余るお住まいを手放し、
老後の生活を考えた、お住まいに引っ越しをされる良い機会です。
老後の生活がしやすい環境や、
利便性の高い都市部に住むことなどが
できるというメリットもあります。
一方で、このタイミングでの不動産売却では、
物件が劣化し始めている点に気を付けなければ
なりません。
劣化補修のために、リフォームを検討する場合は、
見た目の印象が良くなるメリットと、
リフォーム費用の回収をしなければならない
デメリットについて考慮する必要があることを
覚えておきましょう。
ライフステージの変化の3つ目は、
親御様が亡くなられたタイミングです。
親御様が他界され、家を相続したタイミングで
売却する方もいらっしゃいます。
ご兄弟・ご姉妹がいらっしゃるときは、
皆さまとの話し合いが行われた末に、
売却に至るケースが多いようです。
不動産売却により利益が出た場合、
譲渡所得税が課せられますが、
「3,000万円の特別控除」などを利用することで
節税できる可能性があります。
また、相続によって取得した居住用の空き家を
譲渡した場合の特別控除の特例として、
空き家の放置による周辺の生活環境への
悪影響を防止するとともに空き家の
有効活用を促進するため、空き家発生の最大の要因である
「相続」によって取得した古い空き家の売却について、
一定の要件のもと、居住用財産の
3,000万円特別控除が適用されるというものです。
対象となる空き家は昭和56年5月31日以前に
建築された住宅で、売却の際には、
耐震リフォームをするなどして
新耐震基準を満たしたうえで譲渡する必要があります。
ただ、耐震リフォームを行わず建物を取り壊して、
更地で売却する場合にも適用が可能であり、
この点がこの特例の大きなミソといえます。(適用要件があります。)
今回は、不動産売却を検討するタイミングとして
代表的なライフステージの変化である3つを紹介させて
頂きました。
それぞれのライフステージに最適な環境で
暮らすためには、適切なタイミングで
不動産の売却を検討することが大切です。
今回ご紹介した売却時のポイントを踏まえ、
ライフステージの変化に伴う
不動産売却に備えましょう。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
尚、文章は2025年7月10日現在の情報に基づいて
作成しておりますので、ご了承ください。
沖縄の不動産売買専門店
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吉富達宣
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