こんにちは。
那覇市の不動産会社 不動産売買専門店「ビクトリー企画株式会社」の吉富です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本記事では、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産売却のための用意」についてです。
不動産を売却しようと検討し始めて、
何から準備したらよいかわからず、
不安になられることもあると思います。
契約の直前になって書類を探し始めると、
あると思っていた場所に、
必要な書類が無かったとか・・・、
書類不備のために契約が進まなくなることも。
でも安心してください。
もし書類を紛失してしまった場合でも、事前に気づいていれば、
代わりとなる書類や証明書を用意することができます。
事前に準備をしておけば、書類不備も早めに気づけますし、
代わりになる書類を揃えることができます。
そこで今回は、不動産売却時に必要な書類や
習得方法についてまとめました。
不動産売却時の事前準備としてぜひお役立てください。
不動産売却時に必要な書類として大きく分けて２種類あります。
- 不動産会社に売却を依頼する時に必要な書類
- 買主様へ引き渡すために必要な書類
まずは２つに分けてして、ご説明していきます。
1. 不動産会社に売却を依頼する時に必要な書類はこちら
不動産売却を依頼するには、まずは基本的な書類を揃えることが求められます。
これにより、正確な査定や売却スケジュールの調整がスムーズになります。
・登記簿謄本、もしくは、登記事項証明書
・登記済権利証、または登記識別情報通知
・売買契約書
・物件購入時の重要事項説明書
・物件図面、間取り図
・固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書
・建築確認済証、検査済証（一戸建ての場合必要）
・マンションの管理規約、使用細則、維持費関連書類
・耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書
・本人確認書類、住民票
・ローン残高証明書、ローン返済予定表
・（一戸建ての場合）地積測量図・境界確認書
2. 買主様へ引き渡し時に必要な書類はこちら
不動産売却が成約に至り、いよいよ物件の引き渡しを行う際に必要となる書類です。
買主様へ正式に引き渡すために整理すべき書類には、
以下のものが含まれます
・本人確認書類
・印鑑証明書（発行から3カ月以内）、実印
・建築設計図書、工事記録書
・住民票（売主の現住所と登記上の住所が違う場合に必要）
・銀行口座の通帳（銀行振り込み先情報）
・物件のパンフレットなど（持っていれば）
なんとなく、たくさんの書類が必要だということは
分かっていただけるのではないかと思います。
ただ、中には「何この書類！」「具体的には？」なんて
思うものもあるのではないでしょうか。
ご安心ください。
長くなるので今日はココまでですが、
次回の記事で具体的に解説いたします。
参考にしていただけるはずです。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をブログでお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
ビクトリー企画株式会社が提供する売却サポート
ここからは、那覇市の不動産売買専門店が提供する売却サポートについてご紹介させていただきます。
不動産売却は、新築物件の取引だけでなく、
法律や税金、相続専門的な知識を必要とする複雑なプロセスです
。不動産をスムーズに売却し、失敗をしないためには、
信頼できる専門家と連携し、事前準備をしっかり行うことが大切です。
那覇市の不動産会社「ビクトリー企画株式会社」は、
長年の経験と実績をもとに、不動産売却を成功に導くための全面的なサポートを
提供させていただいております。
お客様の不安のニーズに合わせたサポートが可能です。
1.売却時の無料査定サービス
物件の価値を正確に認識することは、
売却の始まりです。ビクトリー企画では、
正確な市場価格を反映した無料査定を行い、
お客様が納得できる売却価格の設定をサポートしています。
2.不動産相続対策と相続物件の売却
相続した不動産を売却する場合、専門的な知識が必要です。
遺産分割や税務問題が絡むため、
法律や税金の知識がないとトラブルになることもあります。
那覇市の不動産会社であるビクトリー企画では、
相続対策のアドバイスも行っておりますので、ご不安な場合はぜひご相談ください。
3.空き家対策の提案とサポート
沖縄で増加している空き家の問題にも対応し、
空き家の売却、賃貸、管理などの選択肢を提案しています。
4.任意売却に関するサポート
住宅ローンの返済が困難な場合、任意売却という方法も検討の一つです。
任意売却とは、金融機関の同意を得て市場価格で物件を売却し、
その売却金を返済ローンに充てる方法です。ビクトリー企画は、
任意売却についても豊富な知識を持ち、
誠実に対応させていただいております。
ローン返済に悩む方もお気軽にご相談ください。
5.不動産に関するお困りごとの相談窓口
沖縄の不動産売買専門店であるビクトリー企画は、
那覇市での豊富な経験と知識を相談、地域に根差したサポートを提供しています。
書類の準備や査定、相続や任意売却など各種手続きまで、
ワンストップでサポートいたします。
那覇市や沖縄で不動産の売却を検討している方、
不動産に関するお悩みをお持ちの方は、
ぜひビクトリー企画株式会社へご相談ください。
沖縄の不動産売買専門店
ビクトリー企画株式会社
吉富達宣
沖縄県那覇市寄宮1-27-11シャトレ城102
電話098-836-2001 FAX 098-836-1600
HP: https://victory.co.jp/
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