こんにちは。
那覇市で不動産売買の専門店を運営する「ビクトリー企画株式会社」の吉富です。
不動産売却や不動産相続、不動産の任意売却、空き家対策などをお考えの方へ向けて、
よくあるお悩みとその解決策についてご紹介します。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本記事では、弊社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
本日のテーマは「不動産がいつまでも売れない悩み」についてです。
物件を売り出しているけれどなかなか売れないとき、
どうしたらよいと思いますか？
まだ、検討中の売主様にとっては耳の痛い話かもしれませんが、
良くあるご相談の一つなので今のうちから頭に入れておいて
損はありません。
物件が売れない原因は、実は、2種類に分類することができます。
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1.相場より高めの価格で売り出している
2.相場並みの価格設定で売り出している
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相場より高めに設定している場合は、売り出し価格を下げるしかありません。
相場よりも高い価格で不動産を売却できるということは、滅多にありません。
できるだけ高く売りたいお気持ちも分かりますが、最終的に売れなければ1円にもなりません。
相場よりも高い価格で売り出しているときは、相場に即した価格に変更して告知しましょう。
2つ目の相場並みの価格設定なのになかなか売れない方が少し厄介です。
売却される不動産が時流に合わないときや売主様の好みが強く物件に反映されている場合は、
品質が良くてもなかなか売れないことがあります。
この場合、相場よりも低い価格に設定するか売れるまで、長い時間を覚悟する必要があります。
そこで、
どちらの場合にも使える方法をご紹介します。
それは、広告の仕方です。
企業が商品を売るとき広告で宣伝するように不動産売却でも、広告は大切になります。
とはいっても、不動産の広告は溢れんばかりの量が存在しています。
1番馴染みがあるのは不動産販売のチラシ広告です。
他にも販売中の不動産をまとめているサイトに掲載するとか、
また、インターネット広告も、多くに人に見てもらえる
チャンスが増える広告です。
たくさんの広告があるため、掲載情報をよくある内容にしていては、
物件の良さが伝わらず、購入してもらえません。
広告を作る際のポイントは
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不動産の良さが分かるお客様に向けて、
良さが伝わるように表現できているか
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たとえば、不動産ポータルサイトやインターネット広告に家の魅力が伝わる
写真や物件情報を掲載しているかです。
購入したくなる物件のアピールポイントを
わかりやすく記載すると反応も良くなる可能性があります。
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那覇市で空家や相続不動産売却を
成功させるためのポイント
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那覇市内には、空き家問題や相続物件の売却でお悩みの方もたくさんいらっしゃいます。
売却が進まない原因を把握した上で、それぞれの対応策をしっかり実行していくことが大切です。
これらの物件についても適切な対策が必要です。
また、空き家管理や定期的なメンテナンスが行われていないと、
物件の価値が落ちてしまうことが多いです。
売却する際には、物件をきれいに考慮してリフォームやクリーニングを行ったりして、
購入希望者に好印象を考えてみましょう。
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那覇市の不動産売却を
成功させるためのタイミング
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売却のタイミングを見極めよう 売却の成功にはタイミングも非常に重要です。
例えば、季節ごとの売買市場の変動や、那覇市における地域イベントや開発の発表などのニュースが
売却に影響することがあります。
周辺での建設エリアや観光地などに進むと、そのエリアへの注目が注目され、
不動産価値が上がる可能性もあります。
このようなタイミングを見届けて売り出すことで、より良い条件での売却が可能です。
少し大変と感じているかもしれませんが、
一つの突破方法として覚えておかれることをおすすめします。
不動産売却の世界では、なかなか不動産が売れないことがよくあります。
もし、不動産が売れなくて困ったときは今回の記事を思い出してみてください。
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那覇市の不動産売却をお考えの皆様へ、
ビクトリー企画株式会社の
ご相談から売却完了後までトータルサポートのご紹介
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◆安心安全のうえ適正な価格で那覇市の不動産売却をするための追加サポート
那覇市での不動産売却は、適切な方法で、売却のスピードや条件を大きく向上させることができます。
ここでは、当社が提供する追加サポートについてご紹介します。
「那覇市の不動産売却でビクトリー企画が選ばれる理由」
那覇市で不動産売却をお考えの方に、ビクトリー企画株式会社が選ばれる理由についてもご紹介いたします。
当社では、那覇市ならではの特性を踏まえた地域密着型の対応と、
豊富な経験をベースにした安心感のあるサービスを提供しています。
地域密着で得られる「那覇市の最新情報」
那覇市の不動産市場はエリアや時期によっても変動します。
ビクトリー企画では、地域の動向や周辺環境の変化などの最新情報を随時でキャッチし、
売主様にご提供しています。売却は、様々なタイミングを見計らうことでより好条件での取引が可能です。
経験豊富なスタッフによる「柔軟な売却プラン」
当社スタッフは、不動産売却に関する豊富な知識と実績をもとに、
お客様のニーズに合わせた柔軟な売却プランをご提案致します。
空き家問題や相続物件の売却、任意売却に至るまで、販売主様の状況に応じたカスタマイズプランを作成し、
適切な対応策により売却の成功を目指します。
◆広告戦略による「売却チャンスの最大化」
不動産売却の成功には、購入希望者に物件の魅力を幅広く伝える広告戦略が重要です。
当社では、物件の特性や購入希望者の目標層に合わせたプロモーションを行い、
より多くの人に物件を写真、パノラマ撮影や動画の活用など、那覇市の多様な購入者層に合わせた効果的な
広告活動を行っています。
◆ご相談から売却完了後までトータルサポート
ビクトリー企画株式会社では、不動産売却のスタートからゴールまで、
全てのステップにおいてお客様をサポートいたします。
不動産売却は、物件の価値査定から始まり、販売活動、契約、引き渡し、そして売却後のフォローまで、
多くの手順を踏む必要があります。
当社では、各段階での不安や疑問にお応えし、売主様が安心して売却を進めていただけるよう、
次のようなことを実施しております。
1、初回ご相談での「丁寧なヒアリング」、
売主様のお悩みやご希望を丁寧にお聞きします。
物件の売却理由や売却時期、希望価格、売却後の計画など、
様々なニーズやご希望に応じた売却戦略を一緒に考えていきます。
那覇市内での売却経験が豊富な公認不動産コンサルティングマスターが、
地域特性や市場動向に基づいた的確なアドバイスを行います。
2、売却価格の「適正査定」と価格設定のご提案
不動産の売却価格は、成功の大きな鍵です。
当社では、最新の市場データや那覇市内の売買実績を基に、物件に最適な価格を正確に査定します。
３、販売活動の「最大化」を目指してマーケティング戦略 不動産売却において、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者にアピールすることは重要です。
ビクトリー企画株式会社では、広告媒体やインターネットを活用したマーケティング戦略を行い
、多くの購入希望者に物件を知ってもらえる機会を増やしています。
写真撮影、バーチャルツアー、現地見学会の開催など、物件の魅力を最大限に伝える方法で、
売却成功への道を広げます。
4、契約から引き渡しまでの「スムーズなサポート」
先の売却が決まった後も、契約から引き渡しに終わるまでのサポートを行います。
契約書作成や条件交渉、引き渡し時のチェックリストなど、
売主様が安心して引き渡しを完了できるよう丁寧なサポートを
特に那覇市外からの買い手や遠方の販売主様にも、
オンラインでの対応や郵送での対応など、柔軟に対応いたします。
5、売却後の「税金や手続き」に関するアドバイス
売却後には、譲渡所得税や住民税の手続きが必要になる場合がございます。
ビクトリー企画株式会社では、売却後の税務相談や手続きについてもサポートを行っております、
必要に応じて、提携の税理士や法律専門家とも連携しながら進めてまいります。
那覇市の不動産売却に関して、ビクトリー企画お任せください。
不動産売却は、人生の中で大きな決断です。
ビクトリー企画株式会社では、那覇市の地域特性を熟知し、
販売主様の利益を最優先に考えたサポートを行っております。
売却活動、契約、アフターフォローに続くまで、トータルでお任せいただけますので、
どうぞ安心してご相談ください。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をブログでお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
沖縄の不動産売買専門店
ビクトリー企画株式会社
吉富達宣
沖縄県那覇市寄宮1-27-11シャトレ城102
電話098-836-2001 FAX 098-836-1600
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