◆不動産のご売却で失敗をしないために
こんにちは。那覇市不動産売買専門店のビクトリー企画株式会社の吉富です。
不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本記事では、当社にお問い合わせをいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。
今回のテーマは「不動産の査定」についてです。
皆様は、ご所有されている不動産に
どのくらいの価値があると思われますか。
現状の価値がどのくらいなのか
よく分からないという方も
結構いらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の価値を知っておかなければ、
実際に不動産を売却するときに
適切な価格で、売却ができるかどうか分かりません。
最悪の場合、相場より安く売却してしまい、
そのことに、気付かないということも
あるかもしれません。
このようなことを踏まえても、
ご自身の不動産の価値を知っておくことは、
とても重要になります。
実際に、那覇市の不動産の価値を知るためには、
物件独特の状況も踏まえ、不動産の「価格査定」をする必要があります。
那覇市不動産における価格査定とは
その名の通り、那覇市の不動産専門家が
不動産を売買するとしたら
どの程度の価値（不動産取引価格）を
付けるのかを査定することです。
◆価格査定には、２通りの方法があります。
大まかな価値を査定することを「机上査定」
実際に物件を細かく確認して価値を判別する「訪問査定」
の2種類があります。
ネットで簡単にできるという理由から
「机上査定」を希望する売主様も
いらっしゃいますが、
実際に売却を考えられている場合は、
「訪問査定」をすることをおすすめします。
その理由は、訪問査定の方が、
実際に売却したときの価格に近い
正確な価格をご提示することができるからです。
机上の簡易査定がそのまま「売れる価格」に
なるわけではないので注意が必要です。
正確な売却価格を知ることで、売却後の住み替えの計画も
早めに具体的に立てることが可能となります。
「訪問査定」では、
売主様の建物の状態や周辺環境など
実際に目で見ないと確認できないことも
チェック項目になります。
建物の設備、コンディションの他に、
立地の付加価値も評価してもらえるため、
売却するときの価格に近い査定が可能になるわけです。
◆不動産価格査定の気をつけるべきポイント
不動産売却で重要な価格査定ですが、
気をつけるべきポイントもあります。
それは、
査定額が不動産会社によって違うことです。
会社の経営方針から生まれる違いや
価格査定をする方法が数種類あることから
審査方法による違いによることもあります。
そこで、不動産会社に依頼する査定で重要なことは、
「算出された査定価格の理由を分かりやすく説明してくれるか」
ということです。
難しい言葉で説明をする会社より、
丁寧で、わかりやすく説明をする会社に
依頼された方が、大切な不動産を安心して売却してもらえるでしょう。
価格査定のときに、こうしたことは確認できますので、
意識してみてください。
価格査定は、不動産売却の第一歩です。
また、仲介の場合高すぎる売却査定に注意も必要です。
高い査定をエサに言葉巧みに専任媒介契約を結び、物件の囲い込みをして、
自社の買い客で、仲介手数料の両手取りを狙う不動産会社もあるので気を付けましょう。
不動産物件の「囲い込み」とは、売主様からご依頼をいただいた会社が自社で「両手仲介」をしたいことを理由に、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない行為のことを言います。
決して法律違反の行為ではありませんが、希望の価格で早期売却をする機会を失う可能性が大きくなり、結果的に値段を大幅に下げることにもつながり、売主様に対して重大は背任行為と言っても過言ではありません。
不動産会社は、自社の利益だけを追求する両手仲介に拘ると早期売却のチャンスを逃し、価格を下げ続けることになる可能性があります。
ビクトリー企画株式会社は売主様の利益を最優先して両手仲介に拘らないことをお約束します。
那覇市の不動産売却をお考えの方、ご検討されたい方は、
ビクトリー企画株式会社にご連絡いただきましたら、
不動産を丁寧に拝見して、その結果をご説明しながら、
査定価格をお伝えしてまいります。
よろしくお願いいたします。
本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報を記事をお届けいたします。
楽しみにお待ちください。
沖縄の不動産売買専門店
ビクトリー企画株式会社
吉富達宣
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